99% Done

Si....

Ce-a mai ramas de facut:
- balustradele la balcoane - ongoing, estimativ 10-15 decembrie sunt gata
- balustrada la casa scarii si scarile - ongoing, estimativ 10-15 decembrie,
- gresia la intrarea in casa, piatra pe stalpii de la intrare - not started, estimat 9-10 decembrie
- mobila pentru living si pentru dormitor - ongoing, estimativ 22 decembrie
- trotuarele si curtea - not started, estimativ la primavara de-acum.

In rest e gata. Costurile pana acum:
- rosu = 10700 RON
- tigla metalica si geamuri de mansarda = 20000 RON
- tencuiala exterioara si interioara = 18000 RON
- tamplarie PVC = 16000 RON
- termosistem = 19000 RON
- gard = 4200 RON (fara costul scandurii, care le-am cumparat si tratat din vara, respectiv fara manopera pentru batutul scandurilor care le-am facut personal)
- instalatie sanitara = 24000 RON
- instalatie gaz = 2700 RON
- instalatie electrica = 4600 RON
- finisaje interioare = 36000 RON, din care
-----> sapa = 3000 RON
-----> parchetul si plintele = 6000 RON
-----> usile de interior = 4000 RON
-----> draperii si perdele = 1800 RON
-----> restul manopera si alte detalii
- mobila = 9900 RON pana acum, si mai urmeaza inca ~10000 RON
- balustradele = 1400 RON (treptele din fag) si mai urmeaza 2800 RON

In total ~270000 RON = ~€60000

Continuam "la gata" - montat tigla metalica

Costul total:
- tigla metalica (cu accesorii, folie anticondens si montaj): 13950 RON
- 4 geamuri de mansarda: 1500+1400+1300+650 (luat pe sub mana) = 4850 RON
- altele (cuie, sipci): 650 RON

In total = 19450 RON

Deloc ieftin, insa rezultatul este fabulos si isi face toti banii.

Nexts:
- bat (adica eu) scandurele pe pod
- terminam de montat tavanul fals si la parter si la mansarda
- montam usile si geamurile din PVC (conform estimarii Prestarea, ar dura 2-3 saptamani... a trecuta deja una)
- turnam sapa si la parter si la mansarda (inclusiv pe scari)
- izolam pe exterior cu EPS 100
- gletuim

Ar trebui sa le facem pe toate pana la finalul lui Octombrie... incat luna Noiembrie sa ne-o alocam pentru:
- pus gresie si faianta
- varuit
- montat sanitare
- facuta mobila de bucatarie)
- puse perdelele si draperiile

Continuam "la gata" - tencuit si instalatii

A trecut ceva timp de cand am scris ultimul status al proiectului, insa treburile pe santier au continuat.

1. Tencuiala exterioara si interioara:
- a inceput pe 5 septembrie
- s-a terminat pe 17 septembrie
- durata de executie = 2 saptamani
- costul total = 17000 RON din care:
~10000 RON manopera
~7000 RON materiale

Ceva mai detaliat:
- s-a executat mecanizat. Mai intai s-au pus fesele la mana, apoi mecanizat s-au "improscat" peretii cu tencuiala, apoi finisat (cand era inca ud) si slefuit (dupa aprox 1 zi) la mana.
- tencuiala exterioara a inceput prost, cativa pereti sunt tencuiti pe exterior cu MPI 25 (care e tencuiala de interior). Dupa ce am intrebat "specialisti" in Dedeman si am mai citit si pe specificatiile productorului, nu zice si nici nu scrie ca e NErecomandat... dar nici ca-i bine. Asa ca am cerut constructorului sa schimbe materialul pentru tencuiala exterioara si sa foloseasca MPA 35. Sper sa nu observ asta peste cativa ani (adica pe unii pereti sa cada tencuiala cu tot cu izolatie);
- nu s-a dat STROP, de tinci nu mai vorbesc. Deasemenea pe specificatiile producatorului nu scrie ca e obligatoriu strop-ul, scrie doar ca trebuie curatata caramida de praf (vs la BCA unde scrie ca se da cu amorsa). Aici am auzit pareri contra (din partea celor mai batrani si care probabil au ramas focusati pe metodele si materialele clasice de tencuiala, care au zis ca trebuia strop, respectiv constructorul, care avea oricum interesul sa munceasca putin si sa termine repede, care a zis ca nu). Cel mai bine ar fi trebuit sa ma inteleg de la bun inceput si sa-i pun sa-mi dea factura cu garantie a lucrarii... n-am facut-o, lectie pentru altii
- au intrat cam asa:
200 de saci de MPI 25 (la 18 RON/sac)
50 saci de MPA 35 (la 20 RON/sac)
15 saci de ipsos (parca 25 RON/sac)
alte materiale, distantiere sau coltare (fara numar, probabil mult umflate sau carate pe alte santiere).

Dealtfel echipa care a tencuit a furat si tot din foisor... desi erau lasate la vedere (chiar nesimtit de la vedere), nu au disparut 4 luni, au disparut insa intr-o sapamana.

2. Instalatia de apa si incalzire
Pana acum cea mai serioasa echipa... desi au muncit doar serile, pentru ca veneau dupa ce terminau programul de lucru la job-ul lor permanent, a iesit cel mai bine.
Au montat inclusiv cadrele pentru WC-uri suspendate.
Costul total = 6000 RON, din care:
- 3000 RON manopera
- 3000 RON materiale

Aceeasi baieti au trimis alti doi care au facut si legaturile la apa/canal:
- sapat si trasa teava PPR 110 pana la canal... iar canalul, adanc de 3 metri, l-au tencuit frumos si turnat ciment acolo unde vine capacul
- sapat si tras teava pentru apa rece pana la camin... legatura nu au facut-o, caminul era oricum tencuit, doar au turnat ciment unde vine capacul.
Costul total: 1500 RON, din care
- 1000 RON manopera
- 500 RON materiale

3. Instalatia de curent.
Aici nu am tinut prea mult cont de costuri, dat fiind ca a fost facuta de oameni din familie.
Singura diferenta fata de planul initial e ca toate copex-urile sunt trase prin tavanul fals... pentru a evita sa sapam santuri prea multe prin stalpi si centuri.

4. Tigla metalica
Au inceput deja sa monteze si accesoriile pentru tigla metalica. Pana acum s-a pus toata folia anticondens, s-au batut sipcile si contra-sipcile, s-a pus jgheab pe cateva laterale (a ramas o laterala unde nu s-a pus inca), urmand ca de azi sa duca tabla si sa inceapa s-o monteze.

Desi vremea s-a mai stricat, sper ca saptamana asta sa termine tot invelisul.

Costurile totale: 19000 RON, din care
- 11000 RON tigla propriu-zisa si accesoriile
- 3000 RON montajul
- 1500 RON geamul de mansarda la baie (78 x 66)
- 1400 RON geamul de mansarda la camera din fata (78 x 66)
- 1300 RON geamul de masanrda la unul din dormitoarele din spate (68 x 55)
- 650 RON geamul Velux care l-am cumparat pe "sub mana" de la structurist (68 x 55)

5. Geamurile si usile PVC
Am semnat si contractul pentru geamurile si usile de exterior PVC. Am ales in final sa lucram cu Prestarea. Desi pareau de speriat la inceput, s-a dovedit ca au unul din cele mai bune profiluri de piata, iar pretul era mai mic decat alte fime care se lauda cu un profil la fel de bun.

Costurile totale: 15000 RON, pentru:
- profil VEKA in 5 camere SOFTLINE AD 70
- 3 foi de geam
- culoare wenge
- termen de executie : 2-3 saptamani.

Ar urma, pe langa punctele 4 si 5, sa incepem sa punem tavanul fals si imediat dupa ce punem usile, sa turnam si sapa.

Finalizat la "rosu"

Am terminat prima etapa, casa e la "rosu".. dupa 13 saptamani de munca arata ca mai jos:

A fost o greseala la constructia sarpantei, cele doua pante de acoperis (casa scarii si baia) nu erau egale, diferenta era vizibila si noroc de dirigintele de santier ca a insistat sa se corecteze. Ieri echipa a corectat si arata foarte bine.

High level si cu ceva aproximatie, cam astea au fost costurile pana acum:
1) Manopera = 49000 RON (~ 11000 Euro)
1) Materialele = 54284 RON din care
--- fundatie (talpa + elevatie) si placa cota 0 = 23637 RON
--- parter si placa peste parter = 17113 RON
--- mansarda = 13534 RON

La mansarda ar trebui adaugat si pretul lemnului (cosoroabe, capriori, scanduri) care l-am platit cu mult inainte de-a incepe si a fost ~7000 RON.

Final costuri "la rosu" = 112000 RON ~= 25000 EURO.


Ne mai asteapta multa treaba pt finisaje, gard, trepte pe unde mai trebuie... ce stiu pana acum:
- tigla metalica + 4 geamuri de mansarda = primit oferta de 20000 RON
- tamplarie PVC (inclusiv usa de la intrare, usa de la terasa, usile de la mansarda pentru balcoane) = primit oferta de la Prestarea de 14000 RON.
- manopera pentru finisaje (tencuit, tavane false, gletuit, izolatie exterioara, tencuiala decorativa, var lavabil pe interior) ~ 30000 RON
- materialele pentru finisaje = unknown. Presupun ca peste pretul manoperei, dar sper ca nu mai mult de 40000 RON.

Cam 104000 RON, daca mai pun si gardul, alte lucrari ascunse care vor aparea pe parcurs... va mai costa inca 25000 EURO fara mobila si alte instalatii electrice si sanitare.

Etapa 3 - sarpanta

Incepe saptamana a 12-a... tocmai am incheiat-o pe anterioara turnand ultimul beton pe casa. De-acum s-a terminat cu fierul si betonul. Sa zicem ca au mai ramas niste trotuare de turnat, dar alea nu sunt asa urgente.

Asadar e luni (8 august), inceputul saptamanii 12, cand ar putea incepe decofrarea centurilor si stalpilor, iar probabil urmatoarele zile vor incepe montatul sarpantei.

Update: o saptamana de liniste pe santier... s-au decofrat centurile si nu a mai venit nici un muncitor pe santier. De fapt se pare ca sunt ocupati cu constructia unei alte case identice, undeva la tara. De ce identice? Pt ca au copiat / xeroxat proiectul de arhitectura... adica au facut economie de 2500 RON si de multe saptamani de munca. Unfair.

Saptamana 12:
- sambata (13 aug): doar eu si tata am muncit saptamana asta. Am slefuit si dat cu lazura (doua maini) ceva mai mult de 1m^3 de scanduri. Impreuna cu scandurile anterioare care le-am facut, acoperim cam 85 m^2 din astereala (adica scandurile astea, pt ca arata bine, se vor monta la partea vizibila de la streasina).

Saptamana 13:
- luni (15 aug): e sarbatoare si liniste pe santier.
- marti (16 aug): a inceput treaba la acoperis. Oamenii au fost de-acord sa taie cate un colt micut de la capatul fiecarei cosoroabe/coame/caprior, respectiv sa rotunjeasca cu o freza marginile vizibile. In final si aceste capete le voi da cu lazura nuc.
- miercuri-sambata (17-20 august): se incheie o saptamana destul de productiva. S-au montat toate cosoroabele si toti capriorii, iar in partea din spate deja acoperita cu scandura (astereala).

Urmeaza saptamana a 14-a, conform planului ar trebui sa se finalizeze montatul intregului acoperis, precum si nivelatul curtii si curatenia finala.

Etapa 3 - mansarda

Au trecut 8 saptamani de cand a inceput.

Saptamana trecuta (a 8-a) nu s-a muncit, echipa fiind in concediu... dealtfel numai bine pentru ca a avut placa timp mai lung sa se usuce.

Si a inceput saptamana a 9-a:
- ziua 1 (18 iulie): chiuleala
- ziua 2 (19 iulie): in sfarsit au venit, au decofrat toata centura la exterior (popii si cofrajele sub placa mai raman pana se fac macar 14 zile de la turnare). A venit deasemenea si caramida pentru mansarda (89 metri patrati, 10 paleti de caramida).
- ziua 3 (20 iulie): a inceput ziditul peretilor exteriori. In general peretii au 1.65 m inaltime (din care 1.4 m din caramida si 0.25 centura de beton). Zic in general pentru ca vor fi exceptii: la casa scarii, pentru ca acolo acoperisul vine mai jos fata de restul acoperisului, inaltimea este de 1.25 m (adica 1m zidarie = 5 randuri de caramizi, 0.25 centura), respectiv la balcoane unde zidul urca si se ingusteaza pana la coama.
- ziua 4 (21 iulie): am ajuns la zidurile din fata (unde e ceva mai dificil de zidit din cauza geamului lung si inclinat de la casa scarii), respectiv cele laterale unde sunt balcoanele. Am stat cu mesterii si am calculat pe santier direct distante, unghiuri, tangenta si cotangenta..... pe hartie e usor, dar cand tragi/intinzi franghii, mai ales cand e undeva la 4 metri inaltime cu foarte putine puncte de sprijin a scarii, e mult mai complicat.
- zilele 5, 6: aceleasi activitati - mortar, zidit, mortar.

Saptamana a 10-a:
- zilele 1, 2 (25, 26 iulie): continua inaltarea zidurilor de la mansarda. Pe laterale e usor, dar unde sunt balcoanele, zidaria trebuie ridicata pana la inaltimea coamei, din care se scade destul de mult (grosimea capriorului dar taiat la un unghi, golul dintre caprior si coama, coama si centura). Nu au ajuns cei 10 paleti si au mai venit 2 (din pacate au si ramas destul de multe caramizi, am cerut 160-180 caramizi, dar au venit 2 paleti x 120 caramizi = 240 caramizi).
- ziua 3 (27 iulie): au inceput sa armeze stalpii si centurile. S-a finalizat de zidit peretele de la mansarda dinspre strada.

- zilele 4, 5, 6: continua cu cofratul stalpilor si al centurilor de la mansarda. Va dura multe zile la ce viteza au :(

Saptamana a-11-a:

- zilele 1-5: au cofrat toata saptamana.

- ziua a-6-a (6 august): turnam in sfarsit stalpii si centurile de la mansarda.... de fapt noi nici nu vom fi prezenti pt ca iesim un weekend la sucevita. Dar terminam in sfarsit cu fierul, cu betonul, cu cofratul.... poate in sfarsit se va face curatenie in curte dupa 3 luni de cand a inceput constructia

Etapa 2 - placa peste parter

Saptamana 7:
- ziua 1 (4 iulie): echipa continua cu cofrarea placii peste parter. Au finalizat bucataria, baia, livingul si holul de la intrare. Mai au de cofrat centurile pe exterior, balcoanele si mai ales scarile (zic mai ales pentru ca din cauza spatiului foarte mic, adica a trebuit sa ne incadram in 1.90 m latime x 2.60m lungime, la o diferenta de 2.83m intre placa parter si placa ce va fi turnata la mansarda, am renuntat practic la podetul de odihna si am facut si-acolo 5 trepte. O sa postez si o poza cu proiectul cand voi avea ocazia).

- zilele 2, 3, 4, 5: operatiunea de cofrare a placii, centurilor si scarilor... lucrare migaloasa si de durata. Intre timp am rindeluit si dat cu lazura aproape toti capriorii, mi-au ramas pentru saptamana urmatoare doar cosoroabele si coama, o sa fie o adevarata mandrie montatul sarpantei.

- ziua 6 (9 iulie): in sfarsit am turnat placa, centurile si scarile... au intrat 18m^3 si-a iesit bine.